Wat is een MJOP en waarom heeft elke VvE er een nodig?

Onderhoud · 2 min lezen · bijgewerkt 2026-11-01

Het meerjarenonderhoudsplan is de ruggengraat van gezond VvE-beheer: het vertelt wat er wanneer aan het gebouw moet gebeuren en wat dat kost.

Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) beschrijft per bouwdeel, dak, gevel, kozijnen, installaties, wanneer onderhoud nodig is en wat dat naar verwachting kost. Een goed MJOP kijkt minimaal tien jaar vooruit en wordt elke drie tot vijf jaar geactualiseerd.

Het MJOP is meer dan een lijstje klussen: het bepaalt de hoogte van het reservefonds en dus van de maandelijkse bijdrage. Wie het onderhoud vooruitschuift, schuift de rekening door naar toekomstige eigenaren, en dat wreekt zich bij verkoop, want taxateurs en banken vragen om een actueel plan.

Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE met woningen jaarlijks een minimumbedrag reserveren (art. 5:126 lid 2 BW): óf 0,5% van de herbouwwaarde, óf het bedrag uit een door de ALV vastgesteld MJOP van maximaal vijf jaar oud dat minimaal tien jaar vooruitkijkt. Een VvE die toen nog niets reserveerde, kreeg drie jaar uitstel, tot 2021. Een concreet MJOP spaart gericht naar de werkelijke uitgaven, soms minder dan 0,5%, bij achterstallig onderhoud vaak meer.

Laat de conditie van de bouwdelen opnemen volgens NEN 2767 (score 1 t/m 6): dan is de prioriteit objectief en vergelijkbaar, en groeit het plan mee met de werkelijke staat van het gebouw.

Algemene informatie, de splitsingsakte en het reglement van uw eigen VvE gaan altijd voor. 12VvE helpt u dit in de praktijk te regelen, van MJOP tot jaarstukken.